Este 6 de
octubre, en el marco del Día Internacional de los Inquilinos, el portal de
clasificados Plusvalía presenta un panorama actualizado sobre el mercado de
alquiler en Ecuador, con cifras que buscan retratar la realidad de las familias
arrendatarias. En el país, cada 100 hogares, 64 cuentan con vivienda propia —ya
sea pagada o en proceso de pago—, mientras que 36 se encuentran bajo régimen de
alquiler, préstamo o servicios, una proporción que refleja la importancia del
segmento arrendatario dentro del mercado inmobiliario nacional según datos del
último censo.
¿Quiénes arriendan en Ecuador?
Aunque el
porcentaje de hogares que viven en arriendo ha bajado ligeramente (de 21,6%
hace 12 años a 20,9% en 2025, según el INEC) el número total de familias
arrendatarias ha aumentado. ¿La razón? El crecimiento poblacional.
En 2010,
Ecuador tenía 3,8 millones de hogares. Hoy son 5,18 millones. Esto significa
que, aunque el porcentaje de arrendatarios es menor, hay más familias
alquilando vivienda: aproximadamente 1.08 millones en 2025, frente a unas 820
mil en 2010.
Este contraste entre porcentaje y volumen absoluto revela una tendencia silenciosa: el arriendo sigue siendo una opción clave para los ecuatorianos, especialmente en zonas urbanas.
¿Y cuánto cuesta alquilar?
El gasto mínimo mensual en arriendo se duplicó en la última década, pasando de $117,54 a $231,10, según datos de la la Secretaria de Vivienda del Municipio de Quito. En ciudades como Quito y Guayaquil, alquilar un departamento de 2 o 3 habitaciones cuesta entre $250 y $700 mensuales, de acuerdo a los avisos publicados en Plusvalía, lo que representa entre el 30% y el 45% del ingreso familiar promedio.
Demanda de alquiler en Quito
(Primer trimestre de 2025)
●
El 48% de las búsquedas
inmobiliarias en Quito durante el primer trimestre de 2025 se enfocaron en
alquiler, según datos de Plusvalía.
●
La Región Este lideró con un 51% de
participación, seguida por la Región Centro (47%) y la Región Oeste (45%).
Tendencias de crecimiento
interanual
●
La Región Centro mostró el mayor
crecimiento en búsquedas de arriendo respecto al mismo período de 2024.
●
Este aumento refleja una creciente
presión por encontrar vivienda en zonas estratégicas de la ciudad.
Satisfacción con la vivienda en
arriendo
De acuerdo
a la Encuesta de Percepción Ciudadana de 2024:
●
Solo el 55% de quienes viven en
condición de arriendo se sienten satisfechos con su vivienda.
● Este nivel contrasta con el 74% de satisfacción entre quienes poseen casa propia, lo que evidencia una brecha significativa en calidad percibida.
Los
niveles de satisfacción reportados por los inquilinos, junto con la alta
demanda en áreas urbanas de mayor dinamismo, ponen de relieve la necesidad de
fortalecer estrategias que promuevan un mercado de alquiler más equilibrado y
sostenible.
Acerca de Plusvalía:
Plusvalía es el portal de
clasificados online de real estate en Ecuador, en donde sus clientes publican
una extensa selección de casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y
emprendimientos que ofrecen para alquilar y/o comprar. Plusvalía forma parte
del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar
su nuevo hogar.
